Адвокат Гаврилова Татьяна Михайловна

Адвокат, № в реестре 50/5527

Проверено:

Минюст

Палата

Договоры
Жилищное право

Опыт работы: 23 года

                                
                                    Консультация:                                
                                
                                    3 000 ₽                                
                            
                                    Онлайн-консультация:                                
                                
                                                                        2 000 ₽                                
                            
                                    Выездная консультация:                                
                                
                                                                        6 000 ₽

Телефон: +7 (903) 677 ** показать

E-mail: [email protected]

Дата консультации:

Сегодня , 21 ноября Завтра , 22 ноября Послезавтра , 23 ноября

11:00

12:00

Чтобы получить консультацию кликните на время

Адвокатский кабинет Гавриловой Т.М. №1648

г Москва, ул Семёновская Б., д 16

м. Электрозаводская, 73 м
м. Преображенская площадь, 2 км

Написать адвокату

Специальность и специализация

Специализация

Договоры

заключение, изменение, расторжение договоров; купля-продажа, мена, дарение, рента и пожизненное содержание, аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование, подряд, выполнение НИОКР, возмездное оказание услуг, перевозка, транспортная экспедиция, заем и кредит, банковский вклад, банковский счет, расчеты, хранение, страхование, поручение, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом, коммерческая концессия, простое товарищество, публичное обещание награды, публичный конкурс, проведение игр и пари

Жилищное право

жилые помещения, право собственности, социальный найм жилого помещения, наемные дома, специализированный жилищный фонд, жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья, коммунальные услуги, управление многоквартирными домами, ремонт в многоквартирных домах

Курсы повышения квалификации

Экспертиза в судопроизводстве: возможности для адвоката (2017 г.)
Основы государственного контроля в предпринимательской деятельности (2019 г.)

Опыт работы

2001 - 2003 гг., МУП "земельная палата" г. Ставрополь
2003 - 2006 гг., НК ЮКОС ОАО "Ставропольнефтепродукт"
2006 - 2007 гг., ООО "СВ Информ"
2007 - гг., Адвокат

Образование

2001 - Ставропольский государственный университет (юриспруденция)

Практика адвоката 3

Собственность

Обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру) по договору займа

Суть дела:

Доверитель заключил договор займа, передав заемщику крупную сумму денег. В качестве обеспечения договора займа был заключен договор залога квартиры. Заемщица обязательства по возврату долга не исполнила. Все претензии кредитора оставила без удовлетворения и без ответа. Кредитор вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд удовлетворил требования кредитора.

Решение дела:

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/17
по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов и обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ :
фио обратился в суд с иском фио о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, взыскании процентов за пользовании займом в размере сумма за период с дата по дата и обращении взыскания на предмет залога жилое помещение квартиру по адресу: адрес.
В обосновании своего иска фио указал, что дата между ним и фио был заключен договор займа, по условия которого он передал ответчику сумма на срок до дата В установленный срок фио денежные средства не возвратила. В обеспечение обязательства по возврату денежных средств между ним и фио дата заключен договор залога квартиры по адресу: адрес.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами и просил взыскать с ответчика проценты за период с дата по дата в размере сумма
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, по сообщению отделения связи по извещениям за уведомлениями суда не являются. Рассмотрение данного дела неоднократно откладывалось по ходатайству представителя истца, уведомить представителя ответчика посредством телефонной связи не представилось возможным, поскольку на телефонные звонки он не отвечает.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что дело возможно рассмотреть в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен договор о займе денежных средств, удостоверенный нотариусом адрес фио, по условия договора фио передал ответчику фио сумма на срок до дата
Из условий договора усматривается, что денежные средства переданы ответчику до подписания договора, расчет произведен в присутствии нотариуса.
В установленный срок фио денежные средства не возвратила.
Направленная истцом дата претензия о возврате денежных средств и выплате процентов оставлена без удовлетворения.
Представленные истцом доказательства ответчик не опроверг и не представил доказательства, как того требует ст.56 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования фио и фио о взыскании денежных средств в размере сумма обоснованы и основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 Договора о займе денег от дата на сумму займа начисляются проценты в размере 2% за каждый месяц.
фио свои обязанности по возврату полученного займа и выплате процентов не выполняет, поэтому требования фио и фио о взыскании процентов обоснованы и основаны на законе.
фио представил расчет процентов за период с дата по дата в размере сумма ( сумма:100х2%х24 мес.).
Ответчик расчет процентов не опроверг и свои расчеты не представил, поэтому не доверять расчетам истца у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с фио в пользу фио подлежат взысканию проценты в размере сумма за период с дата по дата
дата между фио и фио был заключен договор залога, удостоверенный нотариусом адрес фио, по условия которого фио в обеспечение обязательств по договору о займе денег от дата передала фио в залог принадлежащую ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от дата ( Свидетельство о государственной регистрации права ... телефон от дата) квартиру из 2х жилых комнат, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес. Стороны оценили закладываемую квартиру в сумма
Согласно справки Профсоюзного ТБТИ № 4 адрес: адрес и адрес: адрес принадлежат одному и тому же объекту.
Определением Кунцевского районного суда адрес от дата по делу назначена судебная экспертиза, для проведения которой ответчик был обязан предоставить образцы почерка.
В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства, возложенные на него определением суда, назначенная по делу экспертиза не была проведена и рассмотрение дела было возобновлено.
Таким образом, связи с неисполнением должником фио обязательств предусмотренных договором о займе денежных средств, требования фио об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и основаны на законе.
фио и фио представлены заключения экспертов об оценке объекта недвижимости.
Согласно Отчета № 127 наименование организации от дата рыночная стоимость квартиры адресу: адрес составляет сумма
Согласно Отчета № 003-ИМ наименование организации от дата рыночная стоимость квартиры адресу: адрес составляет сумма
Определением Кунцевского районного суда адрес от дата по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта наименование организации № ... от дата стоимость квартиры адресу: адрес составляет сумма
Стороны заключение эксперта наименование организации не опровергли, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что стоимость заложенной квартиры составляет сумма
С учетом указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что на заложенное имущество квартиру адресу: адрес подлежит обращение взыскания путем его реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены согласно заключения эксперта в размере сумма
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг. Истец представил доказательства произведенных расходов.
Учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг с ответчика подлежит взысканию сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Истец предоставил доказательства произведенных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу фио:
- денежные средства в размере сумма;
- проценты в размере сумма;
- в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг сумма;
- в счет компенсации расходов по оплате стоимости экспертизы – сумма;
- в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины – сумма
Обратить взыскание на имущество принадлежащее фио в виде жилого помещения квартиры расположенной по адресу: адрес.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере телефон ( ...) руб.00 коп.
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
Денежные средства из стоимости реализованного имущества направить на погашение задолженности фио перед фио.
Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья: фио

24.07.2019

Свернуть

Жилищное право

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Суть дела:

Доверительница унаследовала 1/2 долю 1-комнатной квартиры. На момент открытия наследства в квартире проживала совладелица второй половины квартиры. Доверительница не имела доступа в квартиру, не могла пользоваться квартирой по объективным причинам. Предложение продать квартиру и поделить денежные средства осталось без ответа и без удовлетворения.
Хорошевский районный суд города Москвы взыскал компенсацию за пользование долей в 1-квартире за весь период, что Доверительница не могла пользоваться своей долей в квартире.

Решение дела:

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 15 мая 2019 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Михайловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/2019 по иску Галкиной Ирины Александровны к Рябченко Татьяне Ивановне о взыскании компенсации за пользование имуществом,
УСТАНОВИЛ:

Истец, Галкина И.А., обратился в суд с иском к ответчику с требованиями в вышеуказанной формулировке, в обоснование иска пояснив, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности Галкиной И.А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 15 декабря 2014 года.
Галкина И.А. является сособственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, собственником 1/2 доли в указанной квартире является Рябченко Т.И., которая так же, зарегистрирована в спорном жилом помещении. С 2014 года по настоящее время в квартире проживает и полностью пользуются всем спорным жилым помещением Рябченко Т.И. Истец Галкина И.А. зарегистрирована и проживает в одной комнате коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения № ... от 11 июня 2014 года. Галкина И.А. не имеет отдельной жилой площади и нуждается в улучшении жилищных условий. Истец неоднократно проводил переговоры с ответчиком, для определения оптимального порядка использования спорной квартиры, которые к положительному результату не привели. 03.10.2018 в адрес ответчика было направлено требование выплате компенсации за пользование помещением с 15.04.2018 по 15.10.2018г. из расчета суммы компенсации – сумма, установленной вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2018 года по делу № 2-38/2018.
В ответ на требование ответчик направила письмо с предложением 15 декабря 2018 г. получить ключи от спорной квартиры для совместного проживания.
Истец лишен возможность пользоваться своей долей квартиры для проживания, поскольку проживающая в квартире Рябченко Т.И., чинит ей препятствия во входе в квартиру и пользовании ею.
Истец Галкина И.А, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Рябченко Т.И. уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, возражения относительно заявленных требований не представила, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, при отсутствии объективной возможности пользования имуществом пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.
На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную ответственность имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Судом установлено, что Галкина И.А. является сособственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, собственником 1/2 доли в указанной квартире является Рябченко Т.И., которая так же, зарегистрирована в спорном жилом помещении. С 2014 года по настоящее время в квартире проживает и полностью пользуются всем спорным жилым помещением Рябченко Т.И. Истец Галкина И.А. зарегистрирована и проживает в одной комнате коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения № ... от 11 июня 2014 года. Галкина И.А. не имеет отдельной жилой площади и нуждается в улучшении жилищных условий. Истец неоднократно проводил переговоры с ответчиком, для определения оптимального порядка использования спорной квартиры, которые к положительному результату не привели. 03.10.2018 в адрес ответчика было направлено требование выплате компенсации за пользование помещением с 15.04.2018 по 15.10.2018г. из расчета суммы компенсации – сумма, установленной вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2018 года по делу № 2-38/2018.
В ответ на требование ответчик направила письмо с предложением 15 декабря 2018 г. получить ключи от спорной квартиры для совместного проживания.
Истец лишен возможность пользоваться своей долей квартиры для проживания, поскольку проживающая в квартире Рябченко Т.И., чинят ей препятствия во входе в квартиру и пользовании ею.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания денежных средств за период с 15.04.2018 по 15.10.2018г. в размере сумма, являются законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
В связи с этим с ответчика в пользу истца Галкиной И.А, подлежит взысканию сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу Галкиной И.А. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Ирины Александровны удовлетворить.
Взыскать с Рябченко Татьяны Ивановны в пользу Галкиной Ирины Александровны в счет компенсации за пользование имуществом 104248,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3284,96 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000,00 руб., а всего 122532,96 руб. (Сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать два рубля 96 копеек).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков